برچسب: نرخ ارز

?️در شرایط کنونی جامعه که ریسک های کلان اقتصادی هم عرض هم رشد می کنند بازار مسکن هم همانند سایر بازارهای سرمایه  رشد می کند .
همچنین مصالح ساختمانی و اقلام وارداتی ساخت‌وساز متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در نرخ مسکن دارد؛ بنابراین رابطه ارز و مسکن به این شکل است که در کوتاه‌مدت که شیب افزایش نرخ دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود اما در طولانی‌مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد
?️بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن  هم در یادداشتی که در کانال تلگرامی اش منتشر شده است ، به  دو  اثر متضادی که نرخ ارز بر قیمت مسکن دارد پرداخته و نوشته است؛ «افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‌ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می‌ گذارد. دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم و بالطبع شاخصی برای قدرت خرید است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن می شود.»
?️به گفته وی بازار ارز، یکی از جایگزین‌‌های بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز باعث کاهش تمایل سرمایه (علی الخصوص سرمایه‌ های سوداگرانه) برای ورود به بازار مسکن می‌شود. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می‌ گذارد. در این حالت، ارز به منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسکن می شود
?️دو نیروی فوق، هم‌جهت نیستند اما شواهد یک دهه اخیر بازار مسکن کشورمان حاکی از قویتر بودن نیروی اول نسبت به نیروی دوم است لذا در مجموع، قیمت مسکن همسو با نرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق داده است. به گونه ای که از سال ۱۳۹۰ به این سو، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حول و حوش ۱۰۰۰ دلار (۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار) بوده است.
?️براین اساس انتظار می رود بازار مسکن بیش از طرح های پرطمطراقی که رسانه‌ای می‌شوند، از بازار ارز تاثیر بپذیرد. 
?️در مجموع هرچند تاثیر سایر متغیرها بر بازار مسکن، قابل انکار نیست اما می توان بازار ارز را قطب نمای نسبتا کم خطایی برای بازار مسکن در نظر گرفت. 
اقتصادنیوز
@navasanchannel

?رییس اتاق بازرگانی ایران و قطر:سرمایه‌گذار و فعال اقتصادی نمی‌تواند حتی برای ۶ ماه یا یک‌سال آینده خود سرمایه‌گذاری کند. سرمایه‌گذار نمی‌داند مواد اولیه را با چه قیمتی می‌تواند بخرد و با چه قیمتی می‌تواند محصول خود را بفروشد و هر کالایی را بفروشد، فردای آن باید با قیمت بالاتر مواد اولیه خریداری کند. هیچ‌چیزی بهتر از قابل پیش‌بینی بودن نرخ ارز و ثبات آن برای کشور نیست. این سیاست حتی مهم‌تر از نرخ ارز است.
? چه نرخ دلار ۵ هزار تومان و چه ۲۵ هزار تومان باشد، اگر نرخ ارز قابل پیش‌بینی باشد و ثبات خاصی داشته باشد و دیر به دیر تغییر کند، خیلی از مسایل اقتصادی که مرتبط با داستان ارز هستند، حل می‌شود. همیشه یک تولیدکننده و تاجر دنبال این بوده که بتواند برای آینده خود برنامه‌ریزی کند، اما در شرایط فعلی ارزی نمی‌تواند برنامه‌ریزی داشته باشد.
?اگر شما مسوولیت ارزآوری را برعهده بخش صادرات می‌گذارید، باید برای این بخش گشایش اقتصادی داشته باشید و حامی صادرکنندگان باشید. نمی‌شود از این طرف بگویید که صادرات خوب است، اما تمام فشارها روی دوش صادرکننده باشد. انواع و اقسام بخشنامه‌های ارزی یا غیرارزی و مالیاتی برعلیه صادرات است و ما انتظار داشته باشیم در چالش‌های بین‌المللی و سیاسی با خیلی از کشورها موفق باشیم.
?بانک مرکزی زمانی که مرجع شود و صاحب اعتبار لازم در جامعه باشد، به تبع اثرگذار خواهد بود. اما اگر هر از چند گاهی صحبت کند که نرخ ارز برای مثال ۲۰ هزار تومان می‌شود، اما در بازار، ارز ۲۵ هزار تومان شود، این‌گونه اعتبار بانک مرکزی کاهش پیدا می‌کند و مردم کمتر به آن مرجع اطمینان پیدا می‌کنند.
@navasanchannel

?عقربه‌ها در حال حرکت به ساعتی است که بسیاری از دلالان ارزی در هفته‌های اخیر منتظر آن بوده‌اند. تکلیف ماشه بامداد یکشنبه مشخص می‌شود و بازار ارز به صحنه تقابل بازارساز و نوسانگیران بدل شده است.
?بازارساز با تجهیزات کامل به پیشواز هر اتفاقی رفته و با متحد کردن قیمت‌ها در نیما و فردوسی و آزادی کامل صادرکنندگان بزرگ(جزئیات)، عرضه ارز را به بالاترین سطح ماه‌های اخیر رسانده است.
?از آن سمت بین نوسانگیران تفرقه جدی وجود دارد. برخی معتقد به عقب‌نشینی هستند و گروهی دیگر اصرار بر حداکثر نوسانگیری در 2 روز داغ خبری دارند.
?با اقدام بازارساز ارزی رکورد معامله ارز در بازار نیما شکسته شد(جزئیات). این یعنی جیب صرافی‌ها از ارز پر شده و آنها می‌توانند با قدرت بیشتری در بازار فیزیکی مانند فردوسی اقدام به تزریق کنند. می‌توان گفت که بازار ارز در بهترین شرایط از نظر موجودی اسکناس و حواله قرار گرفته است و این یعنی، سمت عرضه، خود را برای هر تحولی در بازار آماده کرده است.
?علاوه بر این، برخی از معامله‌گران معتقدند که در این شرایط حساس، قطعا بانک مرکزی با همه قوا اقدام به تزریق ارز کرده و حتی در صورت فعال شدن مکانیزم ماشه نیز نرخ ارز ریزش خواهد کرد. به همین دلیل این دسته در شرایط فعلی تاکید بر کمین گرفتن، تا تعیین تکلیف شرایط دارند. ضمن اینکه تروئیکای اروپا نیز بامداد امروز مخالفت صریح خود با فعال کردن تحریم‌های قبلی را اعلام کردند. یک مقام سازمان ملل نیز امروز تاکید کرد که هیچ اجماعی برای بازگشت تحریم‌ها در شورای امنیت وجود ندارد. بر این اساس، حتی ریسک کاهش نرخ ارز در این هفته برای معامله‌گرانی که در قیمت‌های بالای 26 هزار تومان دست به خرید زده‌اند، وجود دارد. ضمن اینکه از نظر این دسته از نوسانگیران، حتی اگر مکانیزم ماشه فعال شود، بازار ارز این خبر را تا حدودی پیشخور کرده و نمی‌تواند اثر افزایشی قابل توجهی در این هفته به جا گذارد، در حالیکه اگر آمریکا شکست بخورد، احتمال ریزش وجود خواهد داشت. به همین دلیل، این دسته از نوسانگیران ترجیح می‌دهند هفته جاری را استراحت کنند.
?اما اینکه گروهی قائل به نوسان بیشتر در 2 روز ابتدایی هفته هستند، از این مسئله نشات می‌گیرد که رئیس جمهور آمریکا یک طرفه فرمان اجرایی جدیدی برای تحریم‌های سازمان ملل صادر کند. این مسئله در انتظارات می‌تواند اثر منفی داشته باشد. اما باید در نظر داشت که در یک تقابل سیاسی، بانک مرکزی نیز در آماده‌باش کامل برای حفظ ارزش پول ملی قرار می‌گیرد.
اقتصادنیوز
@navasanchannel

?️احسان سلطانی تحلیلگر مسائل اقتصادی: در روزهای اخیر بار دیگر بازار ارز دچار شوک دیگری شده و قیمت دلار به بالای ۲۰ هزار تومان رسیده و بانک مرکزی هر روز با یک تصمیم جدید سعی دارد که با ایجاد محدودیت یا تغییر نرخ صرافی و نیما و… تعادل نسبی ایجاد کند و از نوسان شدید جلوگیری نماید. اما واقعیت‌های بازار و اقتصاد فراتر از این تصمیم‌گیری‌های مقطعی بانک مرکزی و حضور عده‌ای سفته باز برای کسب سود در بازار کم عمق آزاد ارز است.
?️ در سه سال اخیر نرخ دلار عملا ۷ برابر شده است یعنی ارزش پول ملی به یک هفتم سه سال اخیر رسیده است. لذا به نظر می‌رسد که فشار تحریم‌ها تنها یک بهانه است و دلایل عمده دیگری باید برای این وضعیت برشمرد که مهم‌ترین آن سوء مدیریت دولت و بانک مرکزی است که از منابع در اختیار دولت و امکانات کشور به خوبی استفاده نمی‌کنند و عملا دست بانک‌ها را در خلق پول باز گذاشته‌اند و عده‌ای عامل عمده رشد نرخ ارز هستند.
?️لذا آنچه در بازار بهانه می‌کنند که سوداگران در بازار هستند و یک عده مشغول خرید و فروش در صرافی یا کف خیابان فردوسی و… هستند اینها در مقابل عرضه و تقاضای اصلی ارز، و هزاران میلیارد تومان خلق پول بانک‌ها و گردش مالی آنها عددی نیستند و نمی‌توانند روی قیمت دلار اثرگذار باشند. چون تقاضای جدی ندارند و این بازار کم عمق است و لذا مشکل را باید در جای دیگری مدیریت کنند.
@navasanchannel

?️تسنیم: اکثر صرافان خیابان فردوسی معتقدند دستکاری نرخ ها و سیاست های دستوری یکی از دلایل مهم افزایش قیمتها در بازار ارز است؛ یکی از فعالان بازار در همین خصوص می گوید: متاسفانه دستکاری نرخ ارز موجب شده تا نرخ دستوری حتی در سامانه نیما هم ثبت شود.
او می گوید: بسته شدن سقف نرخ فروش و پیشنهاد تبعاتی دارد که از جمله آن ایجاد تعاملات غیرشفاف در معاملات نیمایی و بهم ریختگی نرخ معاملات است.
?️او تاکید دارد: این نوع برخورد در سامانه نیما نتیجه ای معکوس خواهد داشت و اثر به هم ریختگی نرخ ها در بازار مشخص خواهد شد.
البته از ظهر امروز محدودیت سقف فروش در نیما برداشته شد؛ بازاری ها این موضوع را با عنوان  جبران یکی از اشتباهات بازارساز بر شمرده و می گویند: یکی از اشتباهات بازارساز که دیروز در سامانه ی نیما انجام شده بود، جبران شد. این امید می رود که خریدو فروش ارز به نرخ بازار آزاد در صرافی ها آزاد شود تا مردم بتوانند خرید و فروش خود را از طریق صرافی ها انجام دهند و دیگر شاهد اشتباهات این چنینی که در گذشته نیز اتفاق افتاده بود نباشیم
?️همزمان با افزایش قیمتها در بازار ارزو همچنین افزایش نرخ خرید و فروش دلار در صرافی های بانکی با بازار آزاد صفهای طولانی برای خرید ارز مقابل صرافی های بانکی تشکیل شده و حاشیه هایی را به همراه داشت که در نهایت بانک مرکزی ورود کرده و به صرافی های بانکی دستور داد که ارز سهمیه ای دو هزار و ۲۰۰ دلار به هر کارت ملی را دیگر مانند قبل به مشتریان نفروشند؛ بنابراین صفهای طولانی مقابل صرافی های بانکی با حذف ارز سهمیه ای برچیده شد اما به گفته فعالان بازار ارز بعد از آن تقاضای خانگی ها برای خرید ارز از طریق صرافی های دیگر افزایش یافته است.
?️یکی از فعالان بازار ارز در همین ارتباط می گوید: با بسته شدن سهمیه دو هزار و ۲۰۰ دلاری به هر کارت ملی که یک بار در سال و از طریق صرافی های بانکی پرداخت می شد، تقاضا در بازار غیررسمی و خریداران خانگی فعال تر شده و به عبارتی نگرانی از گران شدن ارز افزایش یافته است.
?️به اعتقاد فعالان بازار، بهتر بود بانک مرکزی به جای قطع ارز سهمیه ای نرخ آن را به بازار نزدیک می کرد و میزان سهمیه را به صورت پلکانی و تدریجی کاهش می داد.
?️یکی از صراف ها در این ارتباط تاکید کرد: مثلا بانک مرکزی می توانست به صورت پلکانی و تدریجی و اضافه کردن مدت زمانی برای خرید بخش دوم یا سوم مثلا دو هزار دلار را به ۵۰۰ دلار تقسیم کند که براساس آن هر متقاضی این میزان ارز را هر سه ماه بتواند بخرد. یا مثلا سهمیه دو هزار یورو را به ۱۵۰۰ و … با شیب ملایم کم می کرد اما حذذف یکباره با حاشیه هایی همراه شده است.
@navasanchannel

?دولت در سال پایانی خود قرار دارد و دلار همچنان بالای ۲۰ هزار تومان جولان می‌دهد. اما چرا دولت و بانک مرکزی وضعیت بازار ارز را برای مردم تشریح نمی‌کنند و به ارائه وعده‌های بی‌سرانجام در این باره اکتفا می‌کنند؟ یک کارشناس اقتصادی در گفتگو با رویداد‌۲۴ می‌گوید: بانک مرکزی تمایل دارد تا نرخ ارز را افزایش دهد و به دنبال کاهش قیمت آن نیست. افزایش نرخ ارز باعث تامین درآمد‌های دولت می‌شود و به هر صورت از وضعیت بازار ارز و بالا بودن نرخ آن سود می‌برند؛ اما عموما اعلام نمی‌کنند و این مسئله را انکار می‌کنند.
?«حسن روحانی» رئیس جمهور، که آخرین سال ریاست بر پاستور را سپری می‌کند، گفته بود که مطمئن است دولت نرخ ارز را کنترل می‌کند؛ «عبدالناصر همتی» رئیس کل بانک مرکزی نیز اعلام کرده بود بانک مرکزی در کنترل نرخ ارز و نقدینگی آگاهانه عمل می‌کند. این درحالی است که نرخ ارز نه تنها کاهش پیدا نکرد، بلکه نوسان و افزایش قیمت به شاهد هرروزه بر وضعیت ارزهای خارجی تبدیل شد. نوسان‌هایی که با افزایش سرسام آور قیمت خودرو، طلا، سکه و دیگر اقلام و کالاهای موجود در بازار همراه شده است.
?درحالی که بانک مرکزی و دولت بار‌ها عنوان کرده بودند که افزایش قیمت ارزهای خارجی در کنترل دولت نیست و اساسا دولت از افزایش قیمت آنها سودی نمی‌برد، اما بسیاری از کارشناسان اقتصادی بر این عقیده هستند که بازار ارز و کنترل آن به دست دولت و بانک مرکزی رقم می‌خورد، اما آن‌ها هیچ تمایلی به کاهش نرخ ارز ندارند و برای جبران کسری بودجه و تامین ارز کشور در شرایط تحریم و عدم فروش نفت به صورت آگاهانه قیمت ارز را کاهش نمی‌دهند. حمیدحاج اسماعیلی کارشناس مسائل اقتصادی نیز در همین رابطه گفته بود: «در حوزه ارز نیز این دولت است که قیمت‌ها را بالا و پایین می‌برد؛ زیرا صرافی‌های فعال در بازار نیز تحت مدیریت و نظارت دولت و بانک مرکزی قرار دارند. ارز خاصی هم در کف بازار وجود ندارد که فعل و انفعالات عرضه و تقاضا را عاملی برای رشد بهای دلار معرفی کنیم.»
منبع : رویداد24
@navasanchannel